就在今天，苏州县市昆山、太仓、张家港三地均进行了土地出让。

共出让3宗宅地均底价成交，一起来看下地块的具体情况吧。

(资料图)

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张家港

中铁城建集团房地产开发有限公司以总价76226万元拿下朗诗乐府东地块（张地2018-B17-C号地块），楼面价约7560元/㎡。

地块位于经开区国泰中路西侧、人民西路南侧，出让面积44812.09㎡，建筑面积100827.2㎡，容积率2.25，为住宅用地。

地块的位置优越，紧邻城市主轴人民路，周边配套相当成熟。

交通方面，地块紧邻的就是苏州轨交10号线（苏虞张段）国泰中路站，公共交通便利。周边主干道还有张杨公路、人民路、国泰路等。

教育方面，地块所属施教区为张家港市悦丰幼儿园、张家港市实验小学泗港校区、张家港市第六中学。

商业方面，地块附近张家港购物公园、曼巴特购物广场等优质商业，生活便利性较高。

此外，周边还有张家港第一民医院、沙洲湖等医疗、生态资源。

地块周边都是老盘在售，项目一路之隔的朗诗乐府目前尾盘在售，均价约2.1-2.2万元/㎡；万科金新城大都会项目在售128-178㎡产品，均价2.3万元/㎡。

二手房方面，地块周边星河湾、碧桂园天玺等房龄较新的房源均价都在1.7-2.2万元/㎡之间。

该地块入市时也能顺势接棒板块新房市场，为张家港市区楼市及时补仓。

2

昆山

江苏振华投资发展有限公司以总价40709万元竞得张浦镇京东路南11号地块，楼面价约7000元/㎡。

地块位于昆山张浦镇京东路南侧、规划路东侧，出让面积38770.24㎡，建筑面积58155.36㎡，容积率1.5，为住宅用地。

项目具体处于张浦镇核心位置，周边各类配套都较为齐全。

交通方面，张浦镇坐拥“五横六纵”的立体交通网络，自驾通过中环快速到达园区；

商业方面，恒隆广场、银都商业广场、中能生活广场等能够满足日常购物所需；

教育方面，地块3公里范围内有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿等。

张浦镇目前主要有上坤·都荟四季、绿地境启澜庭、祥源悦江南等项目在售，均价都在1.4-1.7万元/㎡。

以地块的位置与容积率来看，未来也或将打造低密的洋房或叠加产品。

3

太仓

太仓恒筑置业有限公司以总价46875万元竞得高新区凤莲路南15号地块，楼面价约8388元/㎡。

地块位于高新区凤莲路南、四通北路西，出让面积31046.2㎡，建筑面积55883.16㎡，容积率1.8，为住宅用地。

地块位于高新区核心板块，北面就是苏州中路、沈海高速等交通主干道，自驾出行较为便利，同时距高铁站约6公里左右。地块附近有宝龙城市广场、万达广场等综合体，可以满足日常的购物需求。

目前地块周边新房市场即将房荒，周边可参考的项目有地块南约1.2公里的金地阅峯项目，项目精装高层备案均价约2.5万元/㎡。

今年来太仓高新区接连供应，包括太仓恒通置业金湾路北地块、建发原华南印务地块等，两度刷新楼面价天花板，未来的太仓高新区楼市将更有看点。

可以看出，今天出让的三宗宅地还是有位置较为核心的地块的，但依然底价成交，可见土地市场有所遇冷。

我们都注意到，热点城市的土地市场在保持了数月的火热态势后，也开始降温了。

上半年涉宅用地成交金额以约957.1亿元位居全国第一的杭州，7月18日第七批次土地集中出让，挂牌7宗宅地，成功出让6宗，3宗摇号，3宗底价或低溢价成交，1宗流拍，还出现了本地国资托底的情况，整体成交溢价率为7.2%，摇号比例和溢价率均处于较低位。

这是今年以来杭州土拍首现流拍地块，可见杭州土拍的走冷。

无独有偶，7月17日，南京第四批次土拍，8宗地块成功出让，仅两宗摇号，其余6宗均底价成交，降温十分明显。

从杭州和南京等热点城市的土拍表现看，热度均有所下降，溢价率较之前也都有所下滑。

究其原因，一方面是受到近期市场惨淡，新房、二手房成交持续回落的影响；另一方面，受到供地质量下降的影响，在资金有限的情况下，房企的参与热情也有所下降。

8月6日，苏州将迎四批次集中土拍。地块整体素质条件一般，相较于前两批次供地，核心优质地块缺席。

园区两宗地块位于车坊和胜浦两个新兴板块，新区的地块则是位于次核心的向阳路片区，相城有核心高铁新城地块挂出，其他地块均位于外围板块，如相城渭塘、吴江七都等。

纵观今年上半年，苏州三场土拍在优质地块的助推下，前两场土拍呈现出一定热度，三批次失去核心地块加持后，土地市场热度骤降。

而四批次的地块素质更为一般，我们预判8月6日的苏州土拍将整体偏冷。

土拍热度指标逐步与新房市场趋同，如果楼市没有明显回暖，土拍的热度也不可持续。

在大量优质地块已在上半年密集出让后，后期核心、次核心地块越来越少，且受当前销售端持续回落的影响，下半年苏州土地市场将出现更多的底价成交地块，央国企的主导地位延续，地方政府国企企业则仍将扮演“托底、维稳”的重要角色。

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