当前，莆田天气阴晴不定，早晚冷热交替。

这一番境况，犹如当下冷热交织的莆田楼市。

有人笑称，莆田现在主城区卖的最好，动不动售罄，一些远郊板块楼盘，没什么声音，连置业顾问都很少发广告了…

(资料图片)

事实也正是如此。

在人气热度方面，以莆田主城区为代表的项目每次加推必遭疯抢，热度爆棚；反观一些区域则稍显冷清，去化之路道阻且长。

说到这就不得不提，去化开始有点力不从心的涵江区域。

（5月莆田住宅月销排行榜/截止5.24）

从房管局备案也可看出，莆田整体仍然处于较为平稳的状态，但是涵江区去化率偏低，预估该区去化周期长达17个月，位列全市前排。

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涵江市场陷入困境

多盘去化压力大

据不完全统计，涵江主要在售楼盘约20个左右，可售房源接近2千套。近期预计还有新盘将入市，供应量将持续走高。

显而易见，缓慢去化，依旧是大多数楼盘现状，尤其是在当前居高不下的库存量之下，这种状态更加明显。

首先来说说塘北片区，作为涵江老城区，凭着更成熟的配套加持，片区房子不算难卖，如保利堂悦去化近一半，但是除了老城区，其他区域多多少少面临着相似的困境，比如说，兴涵水都片区以及新涵片区作为涵江“余粮”最多的双雄，自然在去化方面也算是末等生。

不过这也在情理之中，这些片区目前生活配套不够齐全，居住氛围不够浓，因此去化难度相对更大。

总体来看，虽然涵江市场热度不小，但整个区域内部分化很明显。

中心城区优质楼盘成交量较出众，兴涵水都等外围片区则去化略显平淡。

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楼市成交不如预期

背后原因是？

纵观涵江市场，个别楼盘销量还是可观的，但除了热点楼盘外，大部分还是冷冷清清，整体预期偏低。

客观分析来看，其背后原因，还是与市场大环境有关。

一方面，当下仍有部分买房人观望情绪浓厚，信心依旧不足，加上收入不确定性也影响了购买力。

当然，最主要还是因为去化欠佳的外围片区配套成熟度不够，不少利好仍未兑现，以兴涵水都片区为例，该片区位置离主城区较远，商业以及教育配套暂无起色， 只能蹭主城区资源，虽然借助自然环境，打出改善牌，但 买房人对其认可度暂时不高。

除此以外，该片区在售楼盘较多，库存较充足，虽说价格不相上下，产品也各有千秋，且整体推货量大，而且开发商大方让利，花式促销，但买房人面对众多竞品，选择会更加谨慎、挑剔。

多种因素叠加，可想而知涵江“余粮”消化有多难。 未来能拿什么去打动购房者？大概是足够诚意的价格吧！

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写在最后

总的来看，经历了楼市波动后，现阶段购房者对于楼盘选择普遍比较谨慎。 除了占据核心地段以及有优质产品力加持的房子以外，其他房子很难吸引住买房人 。

当然，如果后续楼盘价格确实到位了，有置业需求的购房者，可以挑准时机入场。

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